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2022년 하반기 생활속의 온비드 공매 2배 활용으로 돈 되는 토지 물건 찾기2022년 하반기 온비드 공매 활용 방법 및 돈 되는 토지 물건 찾기 꿀팁]
박동일 소장  |  korea-in@
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승인 2022.10.11  11:33:39
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2022년 하반기 생활속의 온비드 공매 2배 활용으로 돈 되는 토지 물건 찾기

[부제 : 2022년 하반기 온비드 공매 활용 방법 및 돈 되는 토지 물건 찾기 꿀팁]

 

최근 몇 년간 어느때 보다 더 많은 투자자들이 온비드 공매를 통한 투자를 하고 있다. 현장에서 투자와 강의를 같이 하는 입장에서 더 현실적으로 다가온다. 환경적으로 인터넷 활용 인구가 늘어나고 시대적으로 코로나라는 변수에 비대면이라는 장점이 있기에 온비드 공매의 활용이 증가 추세에 있다고 보아 진다. 더구나 정부 정책에 따른 고금리 시대, 특별히 투자처가 없는 상황에서 온비드 공매의 수익 보물창고인 소액토지 투자는 더욱더 많은 관심을 가지고 있는 상황이다. 토지의 가치가 높은 지료청구 할 수 있는 법정지상권 물건, 공유지분 물건, 개발 가능한 소규모 토지 등은 온비드 공매에서 현실 수익을 얻을 수 있는 대표적인 물건이다. 이와 관련 내용을 2022년 하반기에 변화에 따른 가치를 알아보고 최근 질문 많은 입찰 후 알림톡의 종류에 대해 알아보도록 한다. 2022년 과반이 지나가는 때 남은 하반기에도 온비드 공매의 효과적인 활용으로 성공 투자하기를 바란다.

1. 온비드 공매에서 돈 되는 법정지상권 물건 찾기 팁

법정지상권 물건은 토지와 건물 중 토지만 공매에 나온 물건으로 토지의 사용에 제한이 있기에 일반적인 투자자들은 물건 선정에서 제외하게 된다. 법정지상권의 성립 여부에 따라서 건물을 철거할 수도 있고 철거못하여 토지 소유주의 부담이 될 수도 있다. 이러한 상황이다 보니 공매에서 토지의 가치는 높지만 입찰자들이 입찰에 참여하지 않아서 수 차례 유찰되곤 한다. 이제는 투자자들이 인식을 변화할 때가 왔다. 이러한 물건의 활용으로 투자 수익을 올리는 중요한 타이밍이 온 것이다. 대부분의 법정지상권 물건은 법정지상권이 성립되어 철거가 어렵다. 요즘같이 기준금리가 상승시에는 토지의 사용료 즉 지료청구 소송을 제기하여 법원의 판결에 따른 지료를 받는 방법은 중요한 투자 방법이다. 지료는 금리상승, 토지가치 상승으로 점점 현실에서 높아지는 것을 알 수 있다. 혹여나 지료를 내지 못한다면 건물을 경매로 진행하거나 철거를 할 수 있기에 다양한 방법으로 투자의 가치를 높일 수 있다. 토지 소유주 입장에서 우월한 권리로 물건의 처리를 할 수 있기에 2022년 하반기 주목해야 공매 물건 종목 중 하나이다. 현재도 각 지방의 가치 상승 토지상에 법정지상권이 성립되는 건축물이 있는 토지가 공매에 나와 있는 것을 확인할 수 있을 것이다. 토지의 가치가 상승 되거나 현재 가치보다 저렴한 금액으로 입찰해야하며 대출이 되지 않는 것에 주의하여 신중한 검토가 필요하다. 온비드 공매 물건 검색에서 용도에 토지, 소재지에 원하는 지역, 감정평가액에 본인의 투자금액을 체크 후 검색하여 지상에 건축물이 있는 물건을 확인하면 된다. 이때 중요한 감정평가서에서 제시외 건물의 영향을 받지 않는 토지만의 감정가를 확인하고 최초 입찰 금액과 비교해서 적절한 금액으로 유찰 후 입찰에 신중히 도전 해본다. 

2. 온비드 공매에서 돈 되는 공유지분 물건 찾기 팁

맹지라 하면 누구나 길 없는 토지로 건축이 되지 않아서 투자에서 제외하기 마련이다. 하지만 이러한 토지가 공익사업에 편입된다면 수용보상법에 따라서 보상을 받게 된다. 2022년 하반기 투자자 인식의 변화에 같이 생각해 보아야 할 투자 물건 중 공유지분 물건이 있다. 공유지분 물건은 하나의 필지의 소유자가 2인 이상인 토지를 말하는데 이때 한 명이 공매에 나올 수 있는 상황이 생긴다. 이러한 물건이 공매에 나오면 권리관계의 문제로 자유로운 활용이 어려워 수 차례 유찰되곤 한다. 하지만 서두에서 본 맹지 같은 토지의 공유지분이라해도 공익사업에 편입된다면 수용 후 보상을 받을 수 있다. 생각의 변화는 투자에 접근할 때 중요한 마중물이 될 수 있다. 공익사업은 도시계획시설사업 혹은 정비사업 또는 택지개발사업 등 다양하며 이때의 공유지분 투자의 의미를 파악해 보길 바란다. 법정지상권 성립되는 건물이 있는 토지지분을 낙찰받아 토지를 공유물분할청구하여 현금분할 시에 경매에 입찰 후 낙찰로 건물을 지료청구 하는 방법은 효과적인 투자 방법이 될 수 있다. 초보 투자자 입장에서 어려울수 있지만 소액으로 해볼만한 공매물건이 자주 나오니 전문가의 상담으로 2022년 하반기 이후 도전 해보기를 권한다. 공유물 분할 청구소를 제기하면 집행 법원은 현물분할 또는 현금분할 판결결을 내리게 되고 분할시 가치가 하락 될 소지가 있다면 일반적으로 전체를 경매에 붙여 매각 대금을 비율로 나누는 현금분할 판결을 내게 된다. 온비드 공매물건 검색에서 용도는 토지, 소재지에 원하는 지역, 지분물건 여부에서 지분물건, 감정평가액은 본인의 투자금액을 체크 후 검색한다.   

3. 온비드 공매에서 돈 되는 소규모 토지 찾기 팁

온비드 공매 토지를 보다 보면 소규모 자투리 토지가 종종 보이게 된다. 이러한 토지는 예전에는 특별히 관심을 두는 사람들이 많이 없었다. 건축의 문제, 활용의 문제 때문이다. 하지만 요즘같이 건축비 상승 시대, 도시의 팽창으로 자투리 토지의 활용증가, 건축기술의 발달 등으로 소규모 토지를 선호하는 사람들이 점점 늘어나고있는 추세다. 아무리 소규모 토지라 해도 일반 매매에서는 생각보다 고가의 토지가 일반적이다. 자투리 토지가 공매에 나오는 이유는 다양하지만 대부분은 인접지를 개발하다 남은 토지이다. 매매보다 공매에서 소액으로 투자할 수 있는 자투리 토지라 해도 꼭 살펴보아야 할 중요한 내용 들이 있다. 입찰의 목적을 정하고 만약 목적이 건축이라면 사전에 건축 가능 여부 및 활용도 등 꼼꼼한 체크가 필요하다. 소규모 토지의 특징을 살려 개성있는 건축물을 구상했으나 이후 개발행위와 건축신고에서 문제가 되는 경우가 실제로 많이 있다. 온비드 공매의 자투리 토지 검색은 용도에 토지, 소재지에 도시지역, 지분물건제외, 감정평가액에 본인의 투자 금액 등을 체크 후 검색하고 현장에서 답사를 하여야 한다. 실제 입찰 후 활용도는 필요시 전문가와 상담 후 신중한 결정이 필요하다.
  
4. 온비드 공매 입찰 후 알림톡 활용하기 팁

캠코(한국자산관리공사)가 운영하는 공공자산 처분 시스템 온비드(www.onbid.co.kr)는 온비드 이용 고객을 대상으로 ‘카카오 알림톡’ 서비스를 시행하여 입찰시 편리하게 안내를 하고 있다. 이 서비스를 활용하기 위해서는 카카오톡을 사용하는 고객으로 수신차단이 되지 않아야 사용가능하다. 알림톡 활용을 미사용하는 입찰자는 문제 메세지를 통해 진행 사항을 발송한다. 입찰서를 제출하면 첫번째 알림톡[입찰서 제출 완료]이 도착하고 제출 시간과 물건번호 등 안내 문구가 있다. 입찰 보증금을 납부하면 두번째 알림톡[입찰보증금 납부완료 안내]이 도착한다. 개찰 후 입찰 결과가 나오면 세번째 알림톡[입찰결과 안내]이 도착한다. 이때가 제일 기다리는 순간일것 인데 다른 입찰자에게 낙찰되었다라는 내용이 아닌 입찰자 본인이 낙찰되었다는 멘트가 있기를 바란다. 만약 다른 입찰자에게 낙찰이 되었다면 입찰 보증금을 환불 안내인 마지막 네번째 알림톡[입찰보증금 환불안내]이 도착한다. 이와 같이 온비드 공매 입찰 시 편리한 안내로 입찰자 입장에서 활용하면 좋은 알림 톡 기능이 있으니 수신 해제 등으로 활용하길 바란다.

마무리 글

2022년 하반기 새로운 규제와 정책 및 개개인의 투자 방향과 여건을 고려한 현명한 투자자가 되기를 바란다. 항상 투자는 계획적인 접근이 필요하다. 물건의 선택에서 목적을 정하고 검색하고 투자한다면 한결 편하게 과정을 진행할 수 있을 것이다. 앞으로 몇 년간은 많은 변화가 있는 도시계획의 진행을 볼 수 있을 것이다. 진정 투자자라면 소액이라 무시하지 말고 작지만 똑똑한 물건 입찰하여 성공 투자하기를 바란다. 한국자산관리공사에서 진행하는 온비드 전자입찰 시스템에서 현실적이고 투자가치 있는 물건을 검색해보고 시대의 변화에 적응하길 바란다.

 

성공투자의 길은 투자자의 관점에서부터 시작한다.

토지 전문 칼럼니스트 박동일

? 울산생활경매연구소 소장

? 울산탑플러스경매학원 원장

? 한국자산관리공사 온비드 토지전문 칼럼니스트

? 울산광역시 여성회관 경.공매 전문 강사

? 현대중공업 한마음회관 경.공매 전문 강사

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