2023년 온비드 공매 도전에 꼭 필요한 꿀팁 BEST3

[부제 : 2023년 공매 투자의 기본과 필요한 꿀팁 BEST3]

'2023년'은 위기를 기회로 만드는 중요한 타이밍이다. 2023년 그 기회를 잡기위해 이미 많은 투자자들은 공부하며, 준비하고 있다.코로나라는 큰 위기를 겪은 이후에 경기 악화와 금리상승이 장기화하면서 끝이 보이지 않는 하락세에 있다. 이러한 시장의 분위기는 후년에도 이어질 소지가 다분하여 일반 투자자들 입장에서 고심이 많다. 하지만 과거를 생각해보면, 위기속에서 기회를 잡아 투자에 성공한 사람들이 있다. 바꾸어 말하면 준비된 투자자들에게는 이 위기가 오히려 기회로 갈 수 있는 지름길이 될 수도 있다는 의미기도 하다. 특히 공매 투자에서 남들보다 저가로 투자할 수 있다면 새로운 2023년을 도약의 해로 바꿀 수 있을 것이다. 온비드 공매 시스템이 20주년을 지나면서 좀 더 탄탄한 관리와 지원으로 온비드 공매 물건 투자에 효과적인 진행이 될 수 있을 것으로 예상해본다.

1. 2023년 공매 물건 투자에서 물건분석과 지역분석은 더욱더 세밀하게 해라.

소유권을 취득하는 방법은 상속, 증여 혹은 매매와 경매와 공매 등 다양하게 있다. 소유권을 가진다는 것은 활용도 면에서뿐만 아니라 차후 가치상승에 따른 실익이 생길 수 있는 강력한 권리인 것이다. 하지만 소유권이 있다 해서 모든 것이 활용 가치가 있고 수익이 생기는 것은 아니다. 실제 활용이 아닌 투자의 목적이라면 더욱더 신중한 분석이 필수이다. 당연한 내용인 것 같지만 현실에서 많은 투자자들은 이 기본을 간과하고 공매 입찰에 도전을 한다. 특히 2023년에는 경기의 하락세에 있어 투자하는 물건은 더욱더 신중히 접근해야 한다. 반대로 저평가된 물건이 다수 나올 수도 있기에 기회를 잡도록 집중할 필요가 있다. 반가운 소식은 신년에는 어려운 경기 사정과 다른 중앙정부 및 지자체에서는 도시계획을  진행해야 할 시작점에 있는 사업들이 많이 있다. 이러한 공익사업의 진행은 2023년 하반기 이후 새로운 방향을 제시하는 디딤돌이 된다. 공매 물건의 투자는 물건분석의 기본을 지키고 도시계획의 상황을 정확히 파악해 지역의 가치를 평가할 때 좋은 투자가 될 수 있다. 

2. 2023년 공매 물건 투자에서 압류 물건과 비 압류 물건으로 구분하여 분석해라.

강의나 상담을 하다보면 공매는 물건 종류가 다양하고 절차상의 이유로 경매물건과 비교해서 분석이 쉽지 않다는 선입견을 가진 분들이 많다. 하지만 조금만 공부해보면 공매 물건의 분석은 그리 어렵지 않고 오히려 물건에 따라서는 분석의 의미조차 미비한 일반적인 물건들도 있다. 다양한 물건의 기준은 세액체납으로 진행되는 압류 물건과 국. 공유 재산 등 압류 물건이 아닌 것으로 구분한다면 생각보다 쉬운 분석이 될 수 있다. 세액을 체납한 압류 물건은 등기부상 권리 등을 좀 더 자세히 확인할 필요가 있으며, 법원경매 물건과 동일한 분석의 절차로 진행하면 된다. 반면 기타 국. 공유 물건 등은 분석에서 어렵지 않은 것이 특징이다. 공매의 입찰에서 선입견을 가지기 보다는 우선 내가 입찰 할 물건이 어떤 종류인지  확인하고 분석의 방향을 잡는 것이 우선이다. 분석이 쉽고 어려움이 물건의 가치가 상승하는 것과는 다른 것으로 분석과 물건의 평가는 다른 차원에서 접근해야 할 것이다.    

 3. 2023년 공매 물건 투자에서 국. 공유 물건 및 임대 물건에 주목해라.

공매를 추천하는 이유 중 하나는 일반 개인이 국. 공유 물건을 투자할 수 있다는 것이다. 항상 정부의 정책은 변화가 있다. 이번 정부에서는 일반인에게 국,공유 물건을 이전보다 더 많이 매각하겠다고 발표하였다. 기존의 국, 공유 물건 중 각 지역의 도시 인프라 변화에 활용도가 떨어지는 물건을 매각하겠다는 것이다. 매각방식으로 일반인들에게 공개매각하는 온비드 전자입찰 시스템으로 진행하게 된다. 투자자라면 2023년 신년에는 이러한 물건들에 기대하고 집중해 볼 필요가 있다. 국,공유 물건들은 공통적으로 입지가 나쁘지 않을 물건이 다수일 가능성이 있다. 이와 더불어 국, 공유 임대 물건 또한 주목해도 될 포인트가 있다. 농지법의 강화에 따른 취득의 문제, 경기의 악화로 인한 사업의 안정성 불안 등을 온비드 전자입찰 시스템에서 극복할 기회를 가지길 바란다. 농지의 임대 물건은 생각보다 저가로 입찰할 수 있고 활용도 면에서도 뛰어나다는 장점이 있다. 또한 각 지자체 및 이용기관에서 관리하는 물건 중 사업의 기회를 가질 수 있는 임대 물건들도 있다. 온비드 전자입찰 시스템을 통해 기회를 잡는다면 불경기에 좋은 투자처가 될 수 있다.

 마무리 글

투자는 항상 신중해야 하는 것은 당연하다. 하지만 신중이 과하면 걱정이 많아져 실제 투자로 연결하지 못하는 경우도 종종 있다. 이럴 때는 투자의 멘토를 정하여 상의하고 의견을 나누는 것도 좋은 방법이다. 투자는 본인이 진행하고 본인이 책임지는 것이다. 2023년 효과적인 투자를 위한 준비를 세심히 하여 정책과 기타 외부의 상황에 영향이 적은 투자가 어떤 것인지 다시 한번 생각해보길 바란다. 2023년에도 한국자산관리공사에서 진행하는 온비드 전자입찰 시스템에서 현실적이고 투자가치 있는 물건을 검색해보고 시대의 변화에 적응해 좋은 결과가 있기를 응원한다.

성공투자의 길은 투자자의 관점에서부터 시작한다.

박동일 소장
- 울산생활경매연구소 소장
- 울산탑플러스 경매학원장
- 울산광역시 여성회관 경.공매 전문 강사
- 현대중공업 한마음회관 경.공매 전문 강사
- 월간한국인 토지 전문 칼럼니스트
- 한국자산관리공사 온비드 전문가 칼럼니스트