미래가치를 보다. 성공적 토지 투자의 길<태안>을 주목하라.
뚝심경영, 정도경영으로 나아가다.

 씨제이인베스트㈜  최병룡 대표

-태안은 아직까지 기회의 땅-

지속적인 경제불황과 저금리 시대 속에 재테크의 변화가 부동산으로 옮겨가고 있다. 10명중 9명은 아파트, 상가, 오피스텔 등 건물에 투자하는 성향이 높고 토지는 1명 정도에 불과하다. 대부분의 투자자들이 눈에 보이는 건물에 투자하는 성향이 나타나는 것은 수익률이 높을 것이라고 생각하기 때문이다. 반면 토지는 현재의 가치가 아닌 미래의 가치에 초점을 맞춰 투자를 해야 하기 때문에 쉽게 투자를 결정하기가 쉽지 않다.  토지의 가치를 제대로 이해하고 투자를 한다면 건물 투자보다 더 높은 수익을 거둘 수 있을 것이다. 성공적인 가치투자의 뱅크로 그동안 대규모 택지개발과 기업도시, 관광지역 주변 토지를 개발하여 분양해온 개발전문기업 씨제이인베스트(주)는 최고의 투자처로 태안기업도시를 제시하고 있다. 서해안 시대의 최고의 수혜지로 손꼽히며 황금알을 낳는 거위에 비유하는 이곳에 대해 최병룡 대표로부터 기업에 대한 소개, 투자에 대한 노하우, 그리고 태안기업도시에 대한 다양한 이야기들을 나눠봤다.
 

태안 관광레저형 기업도시, 과거와 현재 미래를 보다
과거 안면도를 비롯한 태안의 기름 유출이 가장 먼저 떠오르게 되는 태안지역은 서해안 지방의 작은 도시로 별다른 매력을 끌지 못했었다. 하지만 수년이 지난 지금 이곳은 대규모 개발사업인 태안기업도시 공사가 한참 진행중이다. 주변에는 안면도국제관광단지의 개발과 보령~태안 해저터널, 서산바이오웰빙특구 등 대규모 사업들이 함께 벌어지고 있다. 태안기업도시는 오는 2020년까지 약 9조 156억을 투입하여 첨단복합산업단지(IT,BT 등), 레저.문화테마파크, PGA급 골프장 108홀 규모, 국제비즈니스단지 (컨벤션센터, 특급호텔), 101층 규모의 랜드마크빌딩, 웰빙케어타운 , 관광레저대학, 수로유원지, 1종.2종 주거지역과 단독주택 및 아파트, 일반상업지역의 상업시설,  인공수로를 중심으로 고급수변주택(타운하우스)과 수상스포츠, 요트 등 관광을 목적으로 만드는 도시답게 여가활동과 레포츠를 즐길 수 있는  다양한 시설들이 들어서게 된다. 

“앞으로 이 지역은 동북아 중심도시로써 첨단연구시설과 관광과 레저가 결합된 미래형 도시가 됩니다. 현대건설이 개발을 담당하고 있으며 스페인어로 조화로운 삶을 즐길 수 있는 고품격 관광레저도시를 상징하는 ‘라티에라’ 타운이 들어설 것입니다. 현재 태안기업도시는 현재 IT도로라고 불리는 주진입로가 지난 2010년 이미 개통된 이래, 현대 링스 CC 36홀 골프장이 지난 2014년 4월 그랜드 오픈되었습니다. 그리고 오는 6월에 일진레저에서 1100억원을 투자한 현대솔라고 CC(36홀)가 곧 오픈을 앞두고 있습니다. 기업도시 내 첫 건물인 테라스 골프 빌리지도 오는 6월 준공을 목표로 공사가 진행중에 있으며 리조트 1단계 공사 역시 별 차질 없이 진행되고 있습니다. 또한 태안기업도시를 남북으로 이어주는 12km 중심도로가 올 연말 즈음에 개통을 앞두고 있는 등 모든 사업들이 순조롭게 플랜에 따라 움직이고 있는 상태입니다.”

태안기업도시 상승효과, 인구유입에 주목하라
최 대표가 말하는 태안기업도시의 진짜 매력은 무엇일까? “태안기업도시 주변의 부동산 가격이 오를 수밖에 없는 이유는 첫 번째 인구의 유입입니다. 본사직원만 360여명이며 군산 발전처 에서부터 평택까지 화력발전소 5개를 운영하고 있는  한국서부발전(주)이 작년에 자발적으로 태안에 본사를 이전했습니다.” 본사사옥이 준공되면서 본격적으로 입주를 시작해 현재는 안정적으로 업무를 보고 있습니다. 각 지자체들이 인구유입 전쟁을 하듯이 부동산 전문가들도 인구가 가장 중요하다고 입을 모은다. “사람이 없는 곳에는 투자와 개발이 이뤄지지 않겠지요. 하지만 사람들이 모인다면 분명 개발이 진행됩니다. 단순한 이치지만 이것이 부동산 가격에 미치는 영향은 아주 크다고 할 수 있습니다.” 서부발전 본사이전을 계기로 기존의 태안시내가 들썩이기 시작했다. “태안 전체 인구 약 68,000명인 지금 상태에서 태안기업도시가 완성되는 시점인 2020년에는 기업도시에만 약 15,000명이 상주할 것입니다. 더욱이 고용인력이 늘어나는 것을 감안하면 인구 유입은 훨씬 높은 수치를 보일 것으로 기대하고 있습니다. 이것이 태안 일대를 변화시킬 수 밖에 없는 가장 첫 번째 이유입니다.”

지형적 위치의 중요성, 연접지역, 연담화 지역 토지 투자해야
“두 번째는 바로 지형적 위치의 중요성입니다. 충남 서산, 태안 앞바다를 메워 대한민국 지도를 새롭게 만든 곳인 이곳은 故 정주영 현대그룹 회장의 숙원사업으로 탄생한 민간 최초 대단위 간척지입니다. 서산시 부석면을 경계로 A지구와 B지구로 나누고 있는데 서산간척지B지구를 중심으로 태안기업도시와 더불어 서산바이오웰빙특구가 조성되는 등 지형적, 위치적 특성으로 매우 비전이 있는 곳입니다. 주변 서산바이오웰빙특구와 기업도시, 서부발전 등 서산과 태안, 당진 등 기업체들이 비즈니스 새로운 공간으로 활용될 것이기에 그 전망과 가치가 더욱 기대되고 있습니다. 한 가지 짚고 넘어가야할 부분은 태안이 뜬다고 해서 모든 위치의 땅이 오르지는 않습니다. 가격이 오를 수 있는 위치는 정해져 있는 것이지요. 먼저 도로에서 근접이 가능해야 하며 시안성이 뛰어나야 합니다. 또한 개발이 가능한 곳이어야 합니다. 태안기업도시 주변은 이러한 위치적인 호재가 아주 뛰어난 곳입니다. 주변 반경 1.5.km 지역에 시안성이 좋고 개발이 가능한 위치는 어디나 투자지로써 손색이 없는 곳이라고 할 수 있습니다. 가격이 오를 수밖에 없는 곳이지요. 최근 사례에서 보면 충주기업도시 연접지역 주변 역시 아파트 공급이 5,000세대가 공급되면서 투자 열풍이 일기도 했습니다.  세종시 장군면일대 또한 세종시 2,200만평이 개발되면서 가까이는 1km에서 길게는 3km 지점에 원룸, 빌라, 상가, 전원주택 등이 들어서며 가격 상승의 호재를 맞기도 했습니다. 토지를 투자하려면 바로 이러한 연접지역이나, 연담화지역에 투자를 해야 합니다. 저희 씨제이인베스트(주)는 태안기업도시 주변 연담화지역에서만 개발사업을 진행하며 안정적인 수익창출을 낼 수 있도록 노력하고 있습니다.” 

기획부동산 NO, 개발부동산 OK
최 대표는 토지 투자에 있어서 기획부동산인지 개발부동산인지 꼼꼼히 확인하고 투자할 것을 권유한다. 기획부동산은 투자자들의 수익보다는 본인들이 팔기 쉬운 땅을 취급하여, 투자자들이 곤란한 경우에 빠지거나, 투자금이 묶이는 경우가 많은 것이 사실이다. 매도인의 이중계약, 과장된 매물 등 1종, 2종과 같이. 자세히 알아보지 않고 투자했다가는 큰 낭패를 볼 수 있는 상황을 맞이할 수 있다. 실제 아파트가 들어서려면 인구가 유입되어야만 하며 설사 인구가 유입되더라도 그 지역의 주택, 아파트 분양가와 비례해서 토지가격이 결정된다. 이러한 상황에 2~3배 이상의 수익을 올리려면 상당한 시간이 필요할 것이다.  개발부동산의 경우 시작부터가 다르며 큰 규모의 땅을 개발하여  100평~300평 단위로 분할을 한다. 또한 언제든지 건축허가를 득하여 건물을 지을 수 있도록 도로가 개설된다. 단지 건물만 지을 수 있는 개발을 한다면 주위 가까운 지역에 전원주택단지를 만들어 분양하면 된다. 하지만 투자수익이 목적이라면 투자수익이 될 수 있는 지역으로 가야한다. 개발부동산은 토지의 가치를 올리기 위해 성형을 하는 것과 마찬가지다. 고객의 입장에서 측량, 분할을 하고 도로를 내고, 일부지목변경과 구분(개별)등기, 공부정리에 이르기까지 사후 서비스가 가능한 것이 바로 개발부동산이다. 씨제이인베스트(주)는 개발부동산만을 추구하며 단순히 물건을 판매하고 수수료를 챙기는 일반적인 형태를 지양, 고객의 투자가 보다 효율적이고 이익을 낼 수 있도록 1:1 맞춤 서비스를 펼치는데 중점을 두고 있다. 투자의뢰시 고객의 투자의도와 재무상황, 투자성향 등을 체크하며 이에 맞는 물건을 선별해 추천해주고 있으며 투자자들에게도 직접 발품을 팔며 눈으로 직접 확인하길 권하고 있다. 

고객의 니즈에 부합하는 맞춤형 토지 컨설팅 펼쳐간다. 철저한 부동산교육은 기본.
현재 씨제이인베스트(주)의 직원들은 30대에서 70대에 이르기까지 상당수 열정과 패기, 그리고 경험과 노하우를 바탕으로 한 다양한 토지 전문가로 구성되어 있다. 전문 인력 양성을 위한 부동산교육과 멘토링교육을 통해 수준별 누구나 쉽게 도전하고 성장할 수 있는 교육 환경을 갖추고 있다. 부동산 시장에 대한 정확하고 해박한 지식 습득을 바탕으로 투자자들의 가치를 높이고 언제든지 건축을 할 수 있도록 One Stop 서비스를 제공하는데 중점을 두고 있다. 여기에 토지를 기본으로 주택과 타운하우스 등 건물과 연계한 투자방법을 제시하며 환금성과 성공적인 투자의 수익률을 높이고자 열정을 다하고 있다. “저희 고객들은 대부분 소액투자자들이 상당수이십니다. 평택, 세종, 제주도등 이미 알고 있는 지역은 가격이 너무 올라서 투자성이 떨어진 반면, 태안은 아직 미개척지라고 할 수 있습니다. 귀에 익숙하지 않고 낯설기 때문입니다. 아직 이 지역에 큰 매력이 숨어있다는 것을 대부분 알지 못하고 있습니다. 제가 태안을 고집하는 이유는 간단합니다. 현대도시개발(주)와 태안군에서 진행하는 기업도시가 2020년까지 계획대로 진행이 된다면 회사에서 제공한 정보를 믿고 투자하신 분들은 모두 최고의 수익과 더불어 투자에 대한 확신을 가지실 수 있을 것입니다. 저희 씨제이인베스트(주)는 앞으로도 고객에게 신뢰받는 전문 부동산 기업으로 보다 거듭날 것을 약속드리며 투자의 명쾌한 해법을 제시하는데 노력해 나갈 것입니다.” 

[파워인터뷰-씨제이인베스트(주) 최병룡 대표]

Q. 대표님이 생각하는 토지 투자의 매력은 무엇인지요?
A. 토지 투자의 매력은 주택과 건물에 비해 상대적으로 저렴하게 투자가 가능하다는 점입니다. 토지는 형질 변경을 통해 어떻게 활용하느냐에 따라 아파트, 상가, 오피스텔, 전원주택, 타운하우스 등 다양한 용도로 활용이 가능합니다. 특히 경제불황과 같은 위기의 상황속에서 더욱 그 진가가 드러나는 투자방법이지요. 태안 지역은 아직 시장이 포화되지 않았고 무궁무진한 가치가 있는 블루오션으로 남아있습니다. 매력적인 토지 투자처로 그 가치가 있습니다.

Q. 2014년도에도 기업소개를 간략하게 했었는데, 현재는 어느 지역에서 개발사업을 하고 계시는지요?
A. 변함없이 충남 태안의 태안기업도시 주변에서 개발사업을 계속 하고 있습니다. 태안이 변하고 있는 모습을 보면서 설레임과 기대감도 들며, 이런 태안의 변화를 보고  만족스러워하는 고객님들의 모습을 볼 때 뿌듯하고 행복합니다.

Q. 다른 지역도 많을 것 같은데, 굳이 태안만 고집하고 계시는 이유가 무엇입니까?
A. 태안이 얼마나, 어떻게 변할 것인지! 고객들이 확인해 보고 싶어 하고, 우리도 확인해 보고 싶습니다. 이렇듯 자신이 없으면 할 수 없는 일입니다. 자신 있는 지역이므로 지금도 고집하고 있습니다.

Q. 태안지역 성공적인 투자의 방법은 무엇인지요?
A. 기업도시의 가시적인 그림이 나오기 시작한 지금이 토지 투자의 적기입니다. 앞서 말했듯 태안기업도시의 연담화지역인 1.5km 이내의 가치 있는 토지에 대한 분양에 주목해야 합니다. 환금성, 수익성, 안정성의 세 마리 토끼를 잡을 수 있습니다. 장기적인 안목과 미래 비전을 가지고 가치투자를 하실 것을 권해드리고 있습니다.

Q. 끝으로 씨제이인베스트(주)의 비전과 계획에 대해 한 말씀 해주신다면? 
A. 저희 씨제이인베스트(주)는 가치 있는 토지를 전문적으로 발굴하고 분양하여 고객의 수익창출에 최선을 다해온 부동산 전문 기업입니다. 땅에서 출발해서 건물 및 리모델링 사업까지 사업확대의 계획을 가지고 있습니다. 다양한 부동산 분야의 경험을 토대로 앞으로도 전문적인 성공투자의 안내자역할을 톡톡히 해낼 것입니다.