“20년 경매 분야 성공 노하우, 소액으로 성공하는 재테크 지평 열어간다.”

탑플러스경매학원  박동일 원장

물건을 가장 높은 가격에 사려는 사람에게 물건을 파는 판매 방법인 경매는 개별적 매매에 비해 공평한 가액으로 환가를 가능케 하는 방법이다. 해마다 치솟고 있는 부동산 시장에서 옥석을 가린 경매물건이야 말로 성공적인 투자방법중 하나로 불린다. 울산에 위치한  탑플러스경매학원(원장 박동일 https://cafe.daum.net/top21c-auction) 은 서민들도 가능한 소액투자 해법을 제시하며 새로운 재테크의 지평을 열어나가고 있어 주목을 받고 있다. 너무도 올라버린 집값으로 월급만으로는 도저히 집을 살 수 없다는 인식들이 자리잡아 가는 가운데 최근 젊은 세대를 중심으로 소액으로 투자가 가능한 경매가 인기를 끌고 있다. 그동안 경매하면 대규모 자본만으로 투자가 가능하다고 잘못된 인식이 있었지만 탑플러스경매학원은 경매야 말로 소자본으로 누구나 시작할 수 있는 투자방법이라고 귀뜸한다. “일반 부동산은 전체를 한번에 구입해야 한다는 부담이 큰 반면 경매와 공매는 큰 부지의 일정부분, 소규모 토지 등을 낙찰받을 수 있습니다. 1,000만원 이하의 토지는 물론 3,000만원 내외로 충분히 좋은 물건을 낙찰받을 수 있는 것이 장점이라고 말씀드릴 수 있습니다.” 그러기 위해선 충분한 공부와 더불어 제대로된 멘토가 있어야만 시행착오를 줄일 수 있다고 단언하는 박동일 원장은 투자의 정석으로 확실한 성공 가이드를 제시해 나갈 것이라고 밝혔다. 20년차 배테랑 경매전문가가 전하는 경매꿀팁과 올바른 투자방법에 대해 탑플러스경매학원 박동일 원장에게 다양한 조언들을 들어봤다.

경매는 매력적인 분야, 내가 노력한 만큼 결실 거둘 수 있어
지난 20년간 경매전문가로 입지를 다져온 박동일 원장은 현재 울산생활경매연구소 소장외에 한국자산관리공사가 운영하는 공매포털과 온비드에서 수년째 칼럼리스트로도 활동중에 있다. 카페와 칼럼 그리고 학원 등을 통해 경매와 관련된 다양한 활동을 펼쳐오고 있는 박 소장은 자신의 가진 노하우를 공유하면서 시행착오 없는 성공적인 투자방법을 제시하는데 집중하고 있다. “제가 경매를 처음 시작할때만 해도 불모지나 다름없었습니다. 누구하나 제대로된 조언과 가이드를 잡아주지 못했습니다.” 때문에 잘못된 정보로 불이익을 받는 이들을 주변에서 보면서 법만 제대로 알았더라면 손해는 보지 않았을텐데라는 안타까움과 아쉬움을 직접 보게 되었다는 그는 그래서 투자한 이들이 모두 수익을 낼 수 있도록 조력자 역할을 해주고 싶었다고 말문을 열었다. “경매는 매력적은 분야임에 틀림없습니다. 내가 노력한만큼 그 결실로 돌아오기 때문이기 때문입니다. 자신이 발품을 팔고 옥석을 가리는 시안을 가진다면 충분히 소액으로도 좋은 물건을 찾아낼 수 있습니다.”

이를 바탕으로 현명한 투자로 이어질 수 있다고 단언하는 그는 처음엔 꼼꼼한 기록과 분석 그리고 자료에 대한 공부가 반드시 선행되어야 한다고 조언했다. “지피지기면 백전백승이라는 말처럼 투자처를 알고 투자한다면 그만큼 성공확율은 올라가기 마련입니다. 단순히 막연한 기대감과 운으로는 손해를 볼 수 밖에 없기 때문이지요.” 그만큼 발도 뛰면서 현장에 대한 감각을 기르고 좋은 물건을 볼 줄 아는 혜안을 길러야 한다는 그는 자신이 겪었던 수많은 실수를 경매에 뛰어든 이들이 겪지 않길 바라는 마음에서 학원을 비롯해 카페와 강의 등을 지속적으로 펼쳐나가고 있다고 설명했다. 그래서 어떻게 방향을 잡고 공부해야 할지 막연한 분들을 위해 탑플러스경매학원을 설립, 어려운 경매를 알기쉽게 풀이해내며 수강생들로부터 좋은 반응을 얻어오고 있다.

정직하고 꾸준한 학습을 통해 누구나 경매전문가로 성장할 수 있어
“투자를 하다보면, 수강생중에 하루아침 일확천금을 노리는 투자방법은 없냐는 질문을 간혹 하시는 분들도 있습니다. 하지만 단언컨대 그런 방법은 세상에 존재하지 않는다고 말씀드리고 싶습니다. 정직하고 꾸준하게 2~3년간 공부하고 실력을 닦아 나간다면 분명 장기적으로 좋은 경매인으로 성장해 있는 스스로를 발견할 수 있을 것입니다.” 처음엔 메모지를 들고 울산 근교 경매 자료와 매물들을 수시로 보러 다녔다는 박 원장은 울산과 경주 등 경남, 경북, 부산을 중심으로 경매투자를 하면서 주거용 임대사업을 통해 수익을 거둘 수 있었다고 회고한다. 당시 함께 공부하는 분들과 함께 울산경매생활연구소를 설립하면서 2005년 이후 토지 투자로 그 영역을 넓혀나갔다.

일반적인 토지는 낙찰시 바로 매도할 수 없는 특수성이 있어 월세를 받는 작은 빌라와 공유지분 토지 일부를 낙찰 받아서 매각으로 배당받거나 토지 사용료(지료)를 청구하는 방식으로 투자의 길을 열어나갔다. 이를 통해 투자의 방법은 정말 무궁무진하고 다양하다는 것을 깨닫게된 소중한 경험이었다고. 하지만 그만큼 시행착오도 많았다는 그는 자신과 같은 경험을 겪게 하지 않기 위해 현재 경매와 공매 기본반 여름학기 시즌3의 3기과정을 모집중에 있다고 말했다. 기초학습에서부터 실전적용이 가능한 응용학습, 그리고 체계적인 개인 집중관리를 통해 법원경매, 온비드 공매 등 기초부터 실전까지 완전정복 시스템을 통해 경매의 자신감을 찾을 수 있을 것이라고 밝혔다.

<탑플러스경매학원  박동일 원장 인터뷰>
Q1. 탑플러스 경매학원에 대해 간단히 소개해주신다면?
A1. 울산 중구 젊음의 거리에 위치한 탑플러스 경매학원은 경매투자의 기초부터 실전투자까지 체계적이고 전문적인 경매 노하우를 전수해드리는데 노력해오고 있습니다. 이를 위해 수준별 기본반, 투자반, 집중반, 온라인반으로 세분화하여 맞춤별 경매 교육을 실시하고 있으며 다양한 실전 사례등을 통해 경매의 노하우와 가이드를 제시해오고 있습니다. 투자의 방법은 정말 무궁무진하고 다양합니다. 어렵게만 느끼는 경매와 공매를 알기 쉬운 해법으로 풀이해 드릴 것입니다.
 

Q2. 끝으로 하시고 싶으신 말씀과 앞으로의 계획이 있으시다면?
A2. 대부분 경매에 뛰어드시는 분들은 소액으로 조금이나마 자산가치를 넓혀 나가길 바라는 마음에서 공부를 시작하게 됩니다. 혼자서 하기 어려운 부분을 속시원하게 가이드 해드림으로써 시행착오를 줄이고 보다 안정적인 투자안목을 길러드릴 것입니다. 좋은 물건을 보는 법. 낙찰 받는 노하우 등 다양한 실전 필살기를 통해 성공투자의 방법을 제시해드리는데 집중해 나갈 것입니다. 앞으로의 계획은 보다 많은 이들에게 보다 쉽게 경매를 할 수 있도록 충실히 멘토역할을 해드리고자 합니다. 또한 현재 진행 중인 서민들의 재산보호를 위한 경매관련 하여 어려움이 있는 분들의 무료상담도 꾸준히 이어갈 것입니다. 이를 위해 학원외에 수년간 진행한 울산시 여성회관, 현대중공업, 금융사 강의를 비롯해 대중들을 만날 수 있는 곳이라면 어디든 앞으로도 꾸준하게 강의를 펼쳐나갈 생각입니다.