2022년 봄 이후 공매 투자 생활속의 온비드로 마인드 변화하기.
[부제 : 2022년 봄 이후 소액으로 실생활에 필요한 온비드 투자 물건 TOP5]

2022년 봄 현실적인 투자를 하기 위한 분들이 많은 상담을 요청한다. 각종 투자에 걸림돌이 되는 규제의 강화와 물가상승 그리고 비대면 시대의 활동의 제한 등으로 현실적이고 실리적인 투자를 고려하는 분들이 많이 늘어나는 추세이다. 이러한 상황과 여건에 따라서 투자자들 입장에서 온비드 공매의 특징을 안다면 2022년 봄 이후 온비드 공매에 관심을 가지지 않을 수 없을 것이다. 현장에서 투자자들을 만나다 보면 변화에 빠르게 적응하는 것을 알 수 있다. 효과적인 입찰과 분석 그리고 현실적인 물건 투자를 감안해 어느 때 보다 온비드 공매를 주목하는 것을 볼 수 있다. 온비드 공매에서 실제 활용 할수 있고 투자가치도 있는 물건을 찾고자 하는분들을 위한 소액의 실 생활에 활용 가능한 소액물건 TOP5를 소개하니 참고해서 2022년 온비드 공매를 생활속의 온비드로 마인드를 변화하길 바란다.

1. 힐링이 필요하다면 저가 농지 입찰에 도전하라!!

농지의 투자는 농지를 전용 하거나 실제 경작용 등 다양한 방향으로 가치를 상승시키거나 활용할 수 있다. 온비드 공매의 농지 매각물건을 보면 생각보다 저렴한 물건들이 보인다. 일반 매매나 법원경매와 비교해서 본다면 좀더 저가로 소유권을 가져올 수 있는 공매라고 생각해도 과언은 아니다. 이러한 저가 농지라 하여도 농지법에 저촉되지 않게 활용하는 농막 설치는 도시인들의 새로운 힐링의 공간으로 주목받고 있다. 실제 경작과 쉼터의 역활을 같이 한다는 점에서 많은 투자자들이 농지를 취득하려는 목적으로 염두하고 있다. 이러한 농지를 저가로 공매에서 도전 후 낙찰받는다면 투자와 힐링을 같이 해결 할수 있지 않을까 생각한다. 사전에 본인의 목적에 달성할 수 있는 물건인지에 대해서는 지자체등에 확인 후 입찰이 필요하다.
2. 창고용지가 필요하다면 국유임대물건에 주목하라!!

토지가의 상승과 인접하는 교통상황 등 여러 여건상 물류 사업체를 운영하는 입장에서 여러가지로 어려움이 있을 것이다. 이중에 가장 고민은 현실적인 물류의 보관 및 적재할 수 있는 토지 즉 창고용으로 활용가능한 토지를 구하는게 제일 어렵다는 말을 많이 한다. 온비드 공매에서 국유임대 물건 등 잡종지를 비롯한 이러한 용도로 활용 가능한 임대물건을 종종 볼 수 있다. 일반적인 토지의 임대보다는 아주 저렴한 가격일 수 있고 활용도 면에서도 뛰어나다면 필요시에 온비드 공매물건의 첨부된 내용을 잘 확인하고 담당자와 통화 후 입찰에 도전해볼 필요가 있다.

3. 주말체험용 농지가 필요하다면 국유임대 농지물건을 주목하라!!

농지의 소유권을 가지려면 예전보다는 좀더 세밀한 확인이 필요하다. 농지법의 강화 때문이다. 또한 체험용 농지로 매입하여도 지가 상승으로 현재 투자의 가치는 떨어고 체험용으로만 활용하는 경우가 많다. 온비드 공매에서 국유임대 농지를 본다면 이러한 고민은 한방에 해결된다. 임대 농지를 낙찰 후 주말체험농의 목적 등으로 활용 가능하고 이러한 농지의 임대 낙찰가를 보면 생각보다 저려한 경우가 많다. 주말체험농지 혹은 기타 실경작이 목적이면 저가로 온비드 공매 임대농지에 도전해보길 바란다. 입찰 참여시 첨부 내용을 상세히 확인해서 입찰 조건이 맞는지 보아야 한다. 주거지 거리에 따라서 제한을 두는 경우가 있다. 1천제곱미터 이상의 농지를 임대한다면 실경작 후 농지원부등을 신청하여 농업인 자격요건을 가질 수도 있다.

4. 실생활에 필요한 전자기기등 이용기관 물건에 주목하라!!

얼마 전 울산의 이용기관에서 노트북 4대가 공매로 나온적이 있다. 이 노트북은 140%에 낙찰을 받아 갔다. 공매는 압류 물건도 있지만 각종 이용기관에서 나오는 다양한 물건들이 많다. 이중에 실생활에 이용 가능한 전자기기 즉 노트북이나 테블릿PC 등은 실제 활용 가치가 높은 반면 감정가가 저렴하여 많은 입찰자들이 관심을 보인다. 이러한 물건은 사전에 담장자와 통화 후 현장에서 실물을 꼭 확인하고 입찰 해야하며 물건의 정보를 확실하게 알고 입찰해야 한다. 기타 다양한 저가의 이용기관 물건도 2022년 이후 꾸준한 관심을 가질 것으로 예상한다. 

5. 새로운 여행지를 찾는다면 콘도미니엄 회원권에 주목하라!!

일반적으로 여행지에서는 가장먼저 준비해야 할 것이 숙소이다. 그리고 이 숙소는 관광지 인근에 있다면 더 효과적인 여행이 될 것이다. 온비드 공매에서 종종 유명 여행지의 콘도미니엄 회원권이 공매 물건으로 나올때가 있다. 때로는 회원권이 아닌 건물 자체가 한국자산관리공사에 의뢰되어 나오기도 한다. 소액으로 본다면 콘도미니엄 회원권을 낙찰받아 활용한다면 여행을 생활화하는 분들의 입장에서 가치가 있을 수 있다. 현재 2022년 3월 제주도의 콘도미니엄회원권이 권리/증권 클릭랭킹 1위에 올라 있다. 이러한 회원권은 입찰전에 활용상 어떠한 조건이 있는지 등 사전에 내용을 파악하여 입찰하여야 차후 원하는 목적을 달성할 수 있다.
 
마무리 글

2022년 봄 이후 현실적인 투자와 실생활에 유용하게 활용될 수 있는 물건을 저렴한 가격에 입찰 해볼 수 있는 온비드 공매에 좀더 관심을 가지기를 바란다. 새로운 변화에 빠르게 즉응하고 과도한 투자보다는 현실적인 투자로 본인의 여건에 부합하는것이 2022년 이후의 트렌드로 자리매김할 것이다. 항상 입찰시에는 사전에 현장에서 물건을 확인하고 진행해야 하며 특수한 사항이 있을시는 전문가와 상의가 필요하다. 소액이라도 본인의 재산은 본인이 관리하고 책임지는 것이니 신중한 접근이 필요하다. 한국자산관리공사에서 진행하는 온비드 전자입찰 시스템에서 현실적이고 투자가치 있는 물건을 검색해 본다면 시대의 변화에 적응하고 있는 것이다. 

성공투자의 길은 투자자의 관점에서부터 시작한다.

토지 전문 칼럼니스트 박동일

-울산생활경매연구소 소장

-울산탑플러스경매학원 원장

-한국자산관리공사 온비드 토지 칼럼니스트

-울산광역시 여성회관 경.공매 전문 강사

-현대중공업 한마음회관 경.공매 전문 강사